Chính sách bán hàng tham chiếu 16/11/2026–31/01/2027
Chính sách sắp áp dụng. Tài liệu tổng hợp do bộ phận tư vấn cung cấp ghi thời gian áp dụng từ 16/11/2026 đến 31/01/2027; chính sách trước đó được gia hạn đến hết 15/11/2026. Tài liệu ghi “Tờ trình áp dụng nội bộ. Các chính sách tương ứng sẽ ban hành thông báo”; khi giao dịch cần đối chiếu thông báo chính thức và HĐMB theo từng căn.
Mốc bàn giao dự kiến và phạm vi
| Tháp | Bàn giao dự kiến | Phạm vi |
|---|---|---|
| T1A Cielo | Tháng 5/2027 | Theo tài liệu kỳ mới |
| T2A Destello | Tháng 7/2027 | Theo tài liệu kỳ mới |
| T3 Eleva | Quý II/2028 | Ký HĐMB dự kiến tháng 12/2026 |
| T1B / T2B | Xác nhận theo HĐMB và thông báo riêng | Tài liệu mới không cập nhật mốc bàn giao hoặc lịch thanh toán riêng |
Ưu đãi chuyển cọc: T1A, T2A, T3
| Giá niêm yết chưa VAT | Chiết khấu |
|---|---|
| Dưới 1,8 tỷ | 18 triệu đồng |
| Từ 1,8 đến dưới 2 tỷ | 22 triệu đồng |
| Từ 2 đến dưới 2,2 tỷ | 26 triệu đồng |
| Từ 2,2 đến dưới 2,4 tỷ | 30 triệu đồng |
| Từ 2,4 tỷ | 36 triệu đồng |
Chiết khấu trực tiếp vào giá niêm yết chưa VAT, áp dụng khách đặt cọc đúng thời gian và điều kiện chương trình.
Thanh toán vượt tiến độ
| Tháp | Phương án 30% | Phương án 70% |
|---|---|---|
| T1A | 1% | 5,5% |
| T2A | 1% | 6% |
| T3 Eleva | 1,5% | 6,5% |
Chiết khấu trên giá chưa VAT. Với T1A/T2A: thanh toán 30% hoặc 70% khi ký HĐMB sau 7 ngày chuyển cọc. Phương án 30%: thêm 10% sau 30 ngày, sau đó 0,75% mỗi tháng trong 4 tháng (T1A) hoặc 6 tháng (T2A); khi bàn giao đóng 52% (T1A) hoặc 50,5% (T2A) và 2% phí bảo trì. Phương án 70%: bàn giao đóng 25% và 2% phí bảo trì. Còn 5% khi thông báo bàn giao giấy chứng nhận. Tài liệu chỉ nêu mức chiết khấu của Eleva, không có lịch chi tiết phương án vượt tiến độ Eleva.
T1A/T2A: thanh toán tiến độ
Chuyển cọc 30 triệu đồng. Sau 7 ngày ký HĐMB thanh toán 10% (đã gồm khoản đăng ký); sau 30 ngày thanh toán thêm 10%. Từ ngày 60 thanh toán 0,75% mỗi tháng: 4 kỳ đến ngày 150 với T1A, 6 kỳ đến ngày 210 với T2A. Trước bàn giao lũy kế tương ứng 23% và 24,5%; tại bàn giao đóng 72% hoặc 70,5% và 2% phí bảo trì, đạt 95%. Còn 5% khi thông báo bàn giao giấy chứng nhận.
T1A/T2A: phương án đặc biệt, 30% nhận bàn giao nhà tạm
Giới hạn 15 suất đầu tiên; hết hiệu lực khi đủ 15 suất. Chuyển cọc 30 triệu; sau 7 ngày ký HĐMB đóng 10% (gồm khoản đăng ký), sau 30 ngày thêm 10%. Khi thông báo bàn giao đóng thêm 10% và 2% phí bảo trì, lũy kế 30%, nhận bàn giao nhà tạm. Sau 3, 6, 9 tháng tính từ thông báo bàn giao, mỗi đợt 10%; sau 12 tháng đóng 35%, lũy kế 95%; 5% còn lại khi thông báo bàn giao giấy chứng nhận. Không đồng nghĩa chỉ trả 30% là hoàn thành nghĩa vụ thanh toán.
Eleva: thanh toán tiến độ
Chuyển cọc 30 triệu đồng; sau 7 ngày ký thỏa thuận tư vấn thanh toán 10% (gồm khoản đăng ký). Ký HĐMB dự kiến tháng 12/2026 thanh toán thêm 10%, đạt 20%. Từ tháng 01/2027 đến tháng 05/2028 thanh toán 0,5%/tháng, tổng 8,5%, lũy kế 28,5%. Bàn giao dự kiến Quý II/2028 đóng 66,5% và 2% phí bảo trì, đạt 95%; còn 5% khi thông báo bàn giao giấy chứng nhận.
Phương án vay ngân hàng: phân biệt mức vay và phần hỗ trợ lãi
Vay tối đa 70% tùy hồ sơ và thẩm định. Hỗ trợ lãi trên khoản giải ngân đầu tiên, tối đa 40% giá trị HĐMB, không áp dụng mặc định cho toàn bộ khoản vay 70%.
| Nội dung | Nhóm ngân hàng nêu trong trường hợp 1 | Các ngân hàng khác, theo điều kiện áp dụng |
|---|---|---|
| Ngân hàng | T1A và Eleva: VietinBank, ACB, Vietcombank; T2A: VietinBank, ACB | Cần xác nhận ngân hàng liên kết và điều kiện hỗ trợ |
| Vốn khách trước giải ngân | 15% | 20% |
| Giải ngân đầu tiên | 40% trong vòng 45 ngày kể từ chuyển cọc | 40% trong vòng 45 ngày kể từ chuyển cọc |
| Tại bàn giao | Khách 15% + 2% phí bảo trì; ngân hàng 25% | Khách 10% + 2% phí bảo trì; ngân hàng 25% |
| Giấy chứng nhận | Ngân hàng 5% | Ngân hàng 5% |
T1A/T2A: sau 7 ngày chuyển cọc ký HĐMB và đóng 15% hoặc 20% tùy trường hợp. Eleva: sau 7 ngày đóng 10% ký thỏa thuận tư vấn, đến HĐMB dự kiến tháng 12/2026 đóng thêm 5% hoặc 10%, đạt 15% hoặc 20%.
Thời gian hỗ trợ lãi
- T1A/T2A: từ giải ngân đầu tiên, kết thúc tại mốc đến trước: đủ 12 tháng từ ngày đến hạn giải ngân đầu tiên theo HĐMB hoặc đủ 6 tháng từ thông báo bàn giao.
- Eleva – chọn 1 trong 2 gói: gói hỗ trợ tối đa 8%/năm, phần chênh lệch khách trả; nếu lãi thực tế thấp hơn chỉ hỗ trợ mức thực tế. Kết thúc ở mốc đến trước: 36 tháng từ ngày đến hạn giải ngân đầu tiên theo HĐMB hoặc 12 tháng từ thông báo bàn giao.
- Eleva – gói 0%: tối đa 24 tháng từ ngày đến hạn giải ngân đầu tiên hoặc đến thông báo bàn giao, tùy mốc đến trước.
- Chỉ áp dụng ngân hàng liên kết, khách đủ điều kiện vay; phí, bảo hiểm và điều kiện tín dụng theo ngân hàng. Tài liệu mới không xác nhận thời gian ân hạn gốc.
- Chuyển nhượng HĐMB: bên nhận tiếp tục phương án ngân hàng; chưa giải ngân được kế thừa thời gian hỗ trợ còn lại; đã giải ngân thì bên nhận chuyển nhượng lần 1 được kế thừa phần thời gian còn lại.
- Trong thời gian hỗ trợ lãi, CĐT hỗ trợ 1 lần phí phạt trả nợ trước hạn cho khách đứng tên HĐMB đối với khoản vay 40% giá trị HĐMB, theo điều kiện chương trình.
Cho thuê Eleva và phí quản lý
Cam kết cho thuê 4%/năm trên giá bán căn hộ chưa VAT và phí bảo trì, áp dụng 100 khách đầu tiên mua Eleva. Thời gian cho thuê 12 tháng kể từ khi khách bàn giao lại căn hộ cho CĐT khai thác; trong 30 ngày từ thông báo bàn giao phải hoàn tất bàn giao theo tiêu chuẩn và ký hợp đồng thuê. Trả tiền 3 tháng/lần vào cuối kỳ; khách thực hiện nghĩa vụ thuế TNCN nếu phát sinh.
Miễn phí quản lý cho giao dịch đủ điều kiện tại T1A, T2A, T3, tính từ ngày CĐT phát hành thông báo bàn giao. Tài liệu không nêu số tháng miễn phí; cần xác nhận theo thông báo chính thức.
Mua nhiều và bốc thăm
Mua 2–3 căn: 0,5%; 4–5 căn: 1%; 6–9 căn: 1,5%; từ 10 căn: 2%/sản phẩm, áp dụng cả 5 tháp. Khách đã mua được tính lũy kế số lượng, chiết khấu chỉ áp dụng sản phẩm mua trong kỳ hiệu lực.
Chương trình bốc thăm 1 căn hộ 1PN T2B: đối tượng đã thanh toán và hoàn tất ký HĐMB theo quy định; chỉ tổ chức khi dự án đủ 1.800 giao dịch đáp ứng điều kiện này. Người trúng chịu lệ phí trước bạ và thuế TNCN liên quan trúng thưởng. Chưa có ngày bốc thăm xác định.
Các ưu đãi có thể cộng gộp khi khách đáp ứng đầy đủ điều kiện từng chương trình. Giá bán từng căn, tồn suất và điều kiện chính thức cần xác nhận trước giao dịch. Tài liệu này không phải bảng giá mới và không xác nhận tiến độ thi công thực tế.
